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楼市空军力量强大高房价让购房意愿滑入谷底0纸包装机械

时间:2022-07-05 09:14:31 来源:丰泉五金网 浏览量:0

楼市空军力量强大 高房价让购房意愿滑入谷底

这个春天,楼市“空军”力量空前强大。

认为未来一段时间内价格会止涨走跌的人,借用证券市场中的“看空”术语,被称之为“空军”,与之相对应的是“多军”。在楼市中,两股力量同样存在。

3月15日,“空军”突然之间占据上风,因为他们获得了官方数据支持。在这天,央行发布了第一季度全国城镇储户问卷调查结果,其中数据显示,城镇居民消费意愿持续下滑,即期购买住房的意愿创出新低。

在未来三个月,打算购房的居民人数占比为18.2%,较上一季度及上年同期分别降低1和3.8个百分点,并创历史新低。大城市的居民购买住房欲望尤低,北京、天津和上海三地不仅低于平均水平,而且出现明显下降。部分城市居民从不理性的“购买”转变为不理性的“等跌”。

3月15日,央行发布的《2月份金融运行报告》指出,个人中长期消费贷款下降141亿元,同比少增281亿元。其中,个人住房贷款的持续下滑,已成为银行业的一块心病。

Eric的卖房故事,则是一个典型“多军”的囚徒困境。

去年11月5日,Eric把他的房子挂在了“安家论坛”上。这套上海虹口区香港丽园的房子,三室两厅,122平方米,豪华装修,Eric叫价165万。

随后四个多月,这个帖子浏览量超过11000次,跟帖近140个,成为论坛中的热门帖之一。

大家众口一词,认为房子买贵了。Eric舌战“空军”,在坚持了几个月后,暗中降低了报价。在此期间,上海部分楼盘价格持续下跌,香港丽园成为其中之一。

在房价颓势中被动降价守株待兔,成为这名投机客的突围之路,可惜一直没有走通。买涨不买跌的普遍购房心理,使得Eric的精装楼房一直闲置。Eric坦言:“反正做了最坏的打算了。”

3月1日,Eric将报价降到117万,终于有人开始问津。像Eric这样的“多军”还有很多,他们在房价争夺战中一点一点作出让步。

“网上房地产”交易数据显示,自3月份以来,因为新盘陆续上市,上海房地产市场商品住宅的供应量一改1、2月份的缩量态势,持续放大,连创自今年以来的周供应量新高。

目前,上海楼市网上可交易的商品房已达1850万平方米,但成交量仍维持在日均5万平方米左右,虽较年初有所回升,但与供应量相比,销售率仍然偏低。

高启的房价是“空军”等跌的根源。据国家统计局数据,2月份,我国70个大中城市房屋销售价格继续上涨,同比上涨5.5%,涨幅与上月相同;环比上涨0.7%,涨幅比上月微降0.2个百分点。

绝大多数城市房屋销售价格仍有所上涨,涨幅最高的五个城市依次为:大连、呼和浩特、深圳、成都和南宁,温州和上海房价继续下降,降幅分别为3.1%和1.1%。

一家股份制商业银行北京分行信贷部人士表示,在主管部门没有下文的情况下,银行短期内不会考虑提升首付比例。与之相反,目前各家商业银行都在出台鼓励政策,争相抢夺个人房贷市场,上海银行甚至推出了“宽限期房贷”。

令银行业感到欣慰的是,并非所有的购房者都是“空军”。伟业顾问市场研究中心负责人孙强表示,目前处于观望阶段的,主要还是中低档住房购买者。

由伟业顾问提供的数据显示,高档住宅市场需求相对稳定,在去年5-7月份曾因调控政策不断出台,出现了40%-50%的观望比例,但在去年年底前已走出观望。

千万家房地产经纪公司市场部经理常淑娟也认为,第一季度前两个月份,由于春节假期影响,楼市成交低迷属于正常现象,在传统的房屋交易高峰3月份,市场已经出现回暖迹象。

常表示,楼市的投资需求在过去一年里已经下降了很多,目前主导市场的是自住需求,这将成为楼市回暖的基础。

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